Если в систему американского ипотечного кредитования вложены десятки триллионов долларов, то у нас в тысячи раз меньше. К тому же америкосские банкиры сами загнали себя в западню: они в последние годы выдавали кредиты в том числе и безработным!

В России же ипотечный кредит не получишь, покуда не предоставишь банку всей полноты доказательств своей платежеспособности. Посему опасения о возможном ипотечном кризисе в России, как подсказывает сама логика, просто беспочвенны. Не имеют под собой почвы и прогнозы о каком-то росте ставок по ипотеке. Они и в текущее время выше, чем в развитых странах, да и стоимость недвижимости в нашей стране весьма немалая. Банкиры не намерены повышать ставки, так как в создавшейся ситуации велик риск оттока клиентов.

Высокими процентами банки страхуются от возможного невозврата кредитных денег. Ставка по небольшому потребительскому кредиту в шопе способна превышать 50% - ибо велик риск того, что банк свои капиталы уже не увидит. Ипотечное же кредитование - значительно серьезнее, оно затрагивает интересы не только банков, но и строителей, страховых групп и вообще влияет на экономику в целом.

Да и заемщик вряд ли будет забирать кредит на 10, а то и 20 лет второпях, не просмотрев предварительно десяток-другой предложений банков и ипотечных компаний.

Если предлагаются дифференцированные платежи, то лучше выплачивать равными долями главный должок плюс проценты по остатку долга, которые уменьшаются по мере выплаты кредита, а если аннуитетные - выплачивать кредит одинаковыми суммами. При второй методике легче планировать семейный бюджет на многие годы вперед. Зато в первом случае есть вероятность сэкономить, если есть стремление погасить кредит досрочно или поскорее выплатить основное количество долга.

Больше всего по сумме сделок кредитов в России выдано на строительство.

Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http://credits.ru/articles/5394/