Вести с фронтов ипотечных рынков США и Европы по-прежнему неутешительны. Банки закрывают ипотечные подразделения, жалуются на минус ликвидности, не знают, сколь продлится кризис на финансовых рынках и каких бед от него ещё ждать.

Вслед за скандалом с пятым по величине британским ипотечным банком Northern Rock - тот, что запросил у Банка Англии срочного дополнительного кредитования для предотвращения банкротства, чем вызвал панику у населения и длинные очередности у своих офисов за вкладами, еще 1 ведущий английский банк HSBC Holdings Plc объявил, что закрывает американское ипотечное отделение. Он сокращает 750 рабочих мест и принимает на себя списания и выплаты в размере $945 млн в связи с убыточностью бизнеса.

В России пока что все славно. Представители российской власти, руководители различных ведомств, да и сами банкиры, впрочем, утверждают, что подобных катастроф у нас не будет. Однако летом, в самый-самый разгар кризиса, появилась инфа о том, что третий по объему выданных ипотечных кредитов Москоммерцбанк заморозил выдачу ссуд, а далее и банк "Русский стандарт" приостановил выдачу ипотечных кредитов как самое меньшее до октября.

В самом банке объясняют данное изменением тарифных планов, и все-таки аналитики говорят, что корень зла в том, что "Русский стандарт" уж очень энергично занимал за рубежом и, возможно, ныне ему элементарно не дают денег.

В эдакой ситуации банку остается только притормозить массовую выдачу крупных сумм, каковыми и являются ипотечные кредиты.

Другие банки от ипотечных кредитов покуда не отказываются.

В целом на российском рынке шторма не наблюдается.

В настоящее момент никаких серьезных негативных изменений в российской ипотеке не происходит, процентные ставки пока не повышаются, ипотечные кредиты выдаются, но со временем, если обстановка на финансовых рынках не изменится, обычные и маленькие банки, не имеющие ресурсов (кроме иностранных вливаний или возможности рефинансирования раньше выданных кредитов) для долгосрочного кредитования, способны сократить или временно отступиться от выдачи долгосрочных кредитов.

Когда в Америке закончились благонадежные заемщики, банки стали выдавать ссуды практически всем подряд. У нас банки ипотеку направо-налево не раздавали и к заемщикам были требовательны, порой более того излишне.

Но в настоящее время на волне кризиса банки грозятся, что требования к заемщикам станут еще жестче и час на ревизию платежеспособности будет увеличено.

Если ситуация на международных рынках не улучшится, то для того чтобы сократить личные риски, российские банки будут стараться выдавать кредиты наиболее надежным заемщикам под более рослый процент и на менее долговременный срок, - говорит начальство отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка Денис Земан. Пока особенно жестких мер по отношению к заемщикам банки не применяют. Хотя самим банкам сегодня не позавидуешь.

Они отказываются от зарубежных займов по низким ценам, к которым они бойко обращались в последние пару лет, и выискивают свежеиспеченные источники финансирования. Так, за 1-й квартал текущего 2007 года года внешний должок российских групп и банков вырос на $31 млрд. Теперь же в условиях катастрофического дефицита финансовых средств у самих западных банков нашим кредитным организациям пришлось отсрочить сделки по секьюритизации до лучших времен.

Отказ многих игроков от рефинансирования в части ценных бумаг тормозит формирование рынка. Они не могут брать капиталы под имеющиеся обязательства, и другие инструменты заимствования оказались ограниченными.

Если еще недавно игроки рынка заявляли, что при благоприятной конъюнктуре рынка ставки по ипотечным кредитам будут снижаться, то в эти дни они прогнозируют, что, скорее всего, ставки не будут расти, а для их снижения причин нет. Ставки будут стабилизироваться.

Крупные банки обладают достаточным запасом прочности, который позволит не повышать ставки в ближайшее время, остальным же участникам рынка придется подобать конкурентным условиям. Окончательно просчитать цену финансирования с учетом всех последствий жесткой коррекции на мировых финансовых рынках возможно будет ближе к весне, тогда, возможно, ставки будут скорректированы.

Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http://gzt.ru/home/2007/09/25/220014.html