В Сант-Петербурге действуют муниципальные целевые программы поддержки решения жителями города жилищной проблемы - "Развитие долгосрочного жилищного кредитования на 2002-2012 годы", "Молодежи - доступное жилье" и "Жилье работникам бюджетной сферы". Люди, стоящие в очереди на получение жилья, могут получить субсидию, если они берут ипотечный кредит, причем право собственности на жильё оформляется сразу. У молодежи и бюджетников есть выбор: либо ждать получения субсидии и покупать жилье в рассрочку по себестоимости, либо задействовать субсидиарные деньги для обретения ипотечного кредита. В 2006 году в Петербурге более 8 процентов людей из 11 тысяч, получивших ипотечные кредиты, являлись очередниками. Объём субсидий определяется на основе двух показателей - социального и рыночного. Чем дольше человек находится в очередности и чем больше средств на основополагающий взнос у него имеется, тем на большую сумму он способен рассчитывать.

Заемщик-субсидент несет все бонусные расходы, установленные каждым кредитно-банковским учреждением при ипотеке.

Обязательны платежи за оценку и страхование объекта недвижимости, самого существования и самочувствия заемщика, госпошлина за регистрацию и обременения (залога), комиссия за выдачу кредита.

Скорее всего, возникнет надобность оплатить и страховку права собственности, комиссию за рассмотрение заявки и обслуживание ссудного счета, нотариальное удостоверение сделки, аренду сейфовой ячейки, обналичка средств и конвертацию. Жилищный комитет заключил соглашение с девятью банками - теми, куда может обратиться горожанин, имеющий право на такую частичную компенсацию.

Это ВТБ Северо-Запад (бывший Промстройбанк), АК БАРС, кредитно-финансовые учреждения "Александровский", "Викинг", Энергомашбанк, Газпромбанк, Росбанк, "Петербургский общественный коммерческий банк", Северо-Западный банк Сбербанка России. Схема выглядит следующим образом: В случае одобрения районная администрация формирует учетное дело.

Затем Жилищный комитет готовит сиё занятие для рассмотрения специальной комиссией, куда входят агенты отраслевых комитетов, профсоюзов, органов исполнительной власти, депутатского корпуса. Комиссия принимает вывод о выдаче субсидии определенного размера. Дальше выпускается распорядительный акт, и Жилищный комитет заключает с гражданином договор, по которому данная сумма должна быть использована на получение квартиры с задействованием ипотечного кредита.

Срок действия контракта - полгода. За это время человечек должен "откопать" и взять жильё. Подобранный вариант, кроме того, согласовывается с Жилкомитетом. При этом жилье не может быть меньше социальных норм, установленных законом. В случае, ежели получатель кредита перестает вносить плату кредитору, на жилплощадь обращается взыскание, и она продается.

Банк забирает родные деньги, выданные по кредиту, а государственная финансовая помощь возвращается в бюджет. На учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются семьи, в которых на каждого проживающего доводится 9 м общей площади или меньше. Стоимость жилплощади для получателей ссуд - нормативная, отличная от рыночной. При ее расчете норматив площади (42 кв. 54 - на семью из трех человек) умножается на норматив средней стоимости квадратного метра.

Его устанавливает Министерство регионального развития. Несмотря на название "средняя рыночная", установленный Минрегионом показатель на второе полугодие для Петербурга равен 28,7 тыс. Тогда как по данным bn.ru, обычный квадрат в граде в финале июля предлагался за 73 тыс.

Молодым семьям государственная финподдержка рассчитывается как доля от нормативной площади жилья, умноженной на цена квадрата, определенную ГУИОН. Доля составляет до 40% от полученной суммы.

В прошлом году себестоимость передаваемого молодым семьям жилья составляла 16-20 тыс. В этом году квартиры ещё не выделены, потому данных о стоимостях нет. Для бюджетников расчетная стоимость жилья складывается из площади по социальной норме.

Молодые семейства и бюджетники в рамках двух специальных городских целевых программ право имущества получают опосля выплаты всей стоимости жилья. До тех пор недвижимость остается в собственности оператора программ - некоммерческого партнерства "Городской центр "Доступное жилье".

Для участников программы "Молодежи - доступное жилье" администрация закупает квартиры у застройщиков по конкурсу или реконструирует. Молодым семьям без детей может быть компенсировано до 35% стоимости жилья, с детьми - до 40 процентов. Молодой считается семья, где один из супругов или отец ребенка в неполной семействе не старше 30 лет.

У этой семьи должны быть личные финансы (не менее 30% стоимости квартиры) и доход, достаточный для оплаты оставшейся части. Ее семейство вносит в течение 5-10 годков по беспроцентной рассрочке. Жилищный комитет планирует, что каждый год жилье по этой программе будут обретать 400 семей.

Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http://strol.ru/finansy/ipoteka_detali.html