Сегодня право собственности оформлено надлежащим образом только на 11-13 процентов российских земель сельскохозяйственного назначения. Значит, все другие пашни и пастбища воспрещено использовать в качестве залога при получении банковских кредитов. Именно поэтому, считают эксперты, село до сих пор так и не дождалось инвестиционного бума.

Когда на "круглом столе" в Совете Федерации обсуждали "закавыки" и перспективы земельно-ипотечного кредитования, только перечисление законодательных препятствий, - те, что не позволяют брать кредит под залог земли, заняло двадцать минут. Если землевладелец намерен заложить в банк не всю землю, а только часть, то не cможет этого сделать. И будет должен выделить ее в отдельный участок. То есть миновать все круги ада по оформлению своей уже как-то раз оформленной собственности.

Для развития земельной ипотеки надобно безотлагательно вносить изменения в перечень законов и кодексов, считает он. При этом участники "круглого стола" высказывали мнение, что термин "безотлагательно" на практике означает за 2-3 года. В развитых странах кредитно-финансовые учреждения выдают до 60 процентов займов как раз под залог земли.

Это позволяет развиваться не только крупным холдингам, у которых и кроме почвы есть собственность, интересующая банкиров в качестве залога, но ещё средним и мелким производителям. В итоге региональный рынок молока или, скажем, растительного масла в этих странах достаточно тяжело поделить между собой двум-трем крупным фирмам и регулировать его только в собственных интересах.

Как сиё сплошь и рядом случается в России. До 1917 года земельная ипотека в России была весьма недурственно развита. Но опосля национализации земли из обихода исчез более того, сам данный термин. А вслед 1991 года "мы "посеяли" ещё годков 10-12. Собственно, основополагающий сельскохозяйственный банк России стал выдавать кредиты под залог земли только с началом национального плана "Развитие АПК".

А концепцию земельно-ипотечного кредитования минсельхоз спроектировал в финале прошлого года. Ожидается, что в 2007-2009 годах банки примут в залог 1,3 миллиона гектаров сельскохозяйственной земли и выдадут под нее аграриям в кредит больше 23 миллиардов рублей. К настоящему моменту Россельхозбанк осуществил всего 170 кредитных планов на сумму 5 миллиардов рублей. Представители различных регионов были единодушны: переломить ситуацию мешает главная "засада" - оформление прав собственности на землю.

После того как частное имущество на землю мучительно внедрилось в российское законодательство, стали известны две пикантные подробности. Во-первых, крупный коммерциал мало заинтересован в развитии земельной ипотеки. У него есть что заложить в банк и помимо земли.

А заинтересованным в ипотеке небогатым сельским хозяевам просто недостает лоббистской силы. Во-вторых, в данное время ответственность за землю сельхозназначения распределилась на шесть федеральных ведомств. А у многих нянек, как видим, почва без документов. Есть у спецов претензии и к Земельному кадастру, - тот, что должен в аккурат передавал национальное достояние, но в то время как сильно приблизителен и фрагментарен. И вообще межевание сельхозземель - дорогостоящее мероприятие.

Крупные земельные собственники порой оплачивают картографические службы за личный счет. Но в этом случае цена межевания выливается в настолько круглую сумму, что потянуть ее способны в нашей державе лишь единицы.

Информационным поводом для создания данного поста послужила страница http://rg.ru/2007/11/29/zemlya.html