Банки, задействующие в своей работе ипотечные кредиты, планируют ввести плавающую ставку по кредитам, обезопасив себя от кризисов. Стабильное формирование ипотеки оправдывает себя. 560 кредитных организаций, работающих на практике во всех субъектах РФ, исправно выдают ипотечные кредиты и займы.

В следующем году в регионах размеры выдачи ипотечных кредитов будут расти - это видно, исходя из общего тренда ежегодного прироста ипотеки.

Сейчас всё больше возникает специализированных контор занимающиеся только исключительно ипотекой: всевозможные ипотечные брокеры, паевые ипотечные фонды, кредитные бюро и так далее. Сегодня практически все кредиты выдаются под фиксированные процентные ставки - в среднем 12,7% годовых в российской валюте и 11% годовых в иностранной валюте. Все рыночные споры банк принимает на себя. Банкиров сиё положение не устраивает, и они не супротив поделить риск с заемщиком. В данной ситуации существует только одна схема - введение плавающей процентной ставки.

Банки ужесточают требования к ипотечным заемщикам, опасаясь общественных дефолтов. Существуют "засады" и с так называемыми серыми заемщиками - с теми, кто подтверждает барыши не официальной справкой 2НДФЛ, а разными другими документами и справками с работы. Они, как показывает статистика, входят в группу риска по невозвратам и задержкам выплат.

Вот для "серых" клиентов ставку и надобно поднять выше, чем для белых, потому как на "серых" тратится гораздо больше времени. Необходимо быстрее инициировать выпуск ипотечных облигаций, которых на данный миг в России нет.

Если заинтересованность кредитора - это вероятность выпустить и сбыть ценную бумагу под ипотечный залог, то получателю кредита нужен людской подход со стороны банков. Необходимо ещё дать замщикам возможность погашения кредита раньше намеченного срока и без штрафных санкций.

Информационным поводом для создания данного поста послужила страница http://credits.ru/articles/5658/