Ипотечные кредиты в Петербурге
Ипотечное кредитование в Санк-Петербурге развивается в текущем году прямо-таки бурными темпами. На него не должны оказать влияние ни ипотечный кризис в США, ни вопросы ликвидности банков. Объем ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, должен составить 35-37 млрд рублей или даже больше. На активизацию рынка ипотечного кредитования оказывают влияние ширящееся разнообразие программ кредитования, повышение их доступности и, как следствие, рост числа участников рынка. Повышение объемов кредитования связано и с ростом стоимости жилья. По численности же выданных кредитов подъем будет меньше - около 40-50 процентов. Наблюдаемая сейчас динамика выдачи кредитов и активность участников рынка не дает оснований допускать мысль о каком-либо сокращении объемов кредитования. Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http: spb.rbc.ru topnews 20 09 2007 119483.shtml
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Отголоски ипотечного кризиса всё же достигнут 1 3 банков в России
Около трети российских банков - участников рынка ипотеки - способны повстречать Новый год вдалеке от радужных настроений. Ипотечный кризис в Штатах привел к резкому повышению кредитных ставок, что никак не способно радовать финансово-кредитные учреждения РФ. Больше всего под потрясения попадут мелкие банки. Они предпринимали рискованные шаги, выдавая так называемые опасные кредиты без первоначального взноса, крупные кредиты (например, на 8- 10 млн), а кроме того кредиты, выданные заемщикам, которые подтвердили своё финансовое положение только в устной форме. Вполне понятно, что мишень таких участников финансового рынка заключалась в том, чтобы действовать с заемщиками не 20-30 лет, а всего год-полтора, а потом легко отдать ипотечный портфель. Эти банки взяли за рубежом долгосрочные дешевые кредитные ресурсы, а следом приступили к выдаче кредитов по довольно заманчивым ставкам, которые были ниже, чем у остальных участников рынка. Но из-за подорожания иностранных кредитных средств в связи с кризисом таковые возможности сократились.
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
В банке ММБ теперь не нужно поручительства супруга при автокредитовании
Сегодня такое поручительство требуется только в случае, если учитывается совокупный барыш супругов. В августе банк ММБ вписал существенные изменения в стандартные программы автокредитования. Ныне ставки по выданным кредитам не зависят от способа подтверждения платежеспособности заемщика и составляют от 9 годовых в баксах или евро и от 11,5 годовых в рублях. При этом предельный срок кредита составляет семь лет. Кредит на свежеиспеченный автоагрегат в настоящее время допустимо оформить и без подтверждения дохода. По программе автокредитования ММБ выдал больше 91 тысячи кредитов на сумму 1 млрд 530 млн долларов - как на новенькие, так и на подержанные машины. Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http: allcredits.spb.ru item 10222 0
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Главное отличие российской системы ипотечного кредитования от западной
Если в систему американского ипотечного кредитования вложены десятки триллионов долларов, то у нас в тысячи раз меньше. К тому же америкосские банкиры сами загнали себя в западню: они в последние годы выдавали кредиты в том числе и безработным! В России же ипотечный кредит не получишь, покуда не предоставишь банку всей полноты доказательств своей платежеспособности. Посему опасения о возможном ипотечном кризисе в России, как подсказывает сама логика, просто беспочвенны. Не имеют под собой почвы и прогнозы о каком-то росте ставок по ипотеке. Они и в текущее время выше, чем в развитых странах, да и стоимость недвижимости в нашей стране весьма немалая. Банкиры не намерены повышать ставки, так как в создавшейся ситуации велик риск оттока клиентов. Высокими процентами банки страхуются от возможного невозврата кредитных денег. Ставка по небольшому потребительскому кредиту в шопе способна превышать 50 - ибо велик риск того, что банк свои капиталы уже не увидит.
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Чтобы дать кредит, банку нужно взять кредит... О сегодняшних банковских рисках
Банки-лидеры российского потребительского кредитования могут поиметь серьезные проблемы при рефинансировании своих долгов. Наиболее подвержены рискам, по их мнению, РС и ХКФБ, банки Кредит Европа банк и Ренессанс кредит. Эта задача имеет особую остроту в критической ситуации нехватки ликвидности на мировых ранках. Последняя уже привела к повышению стоимости иностранных заимствований. Удорожание синдицированных кредитов составит 1-2 в ближайшее время. С начала 2002-2003 годов многие из банков - участников рынка потребкредитования спроектировали агрессивные бизнес-стратегии для быстрого выхода на свежеиспеченный розничный сегмент рынка. Бизнес-модель выстраивалась как скорая экспансия в рознице, а в качестве источника финансирования использовали заемный капитал. До недавнего времени значительно проще было притянуть длинные капиталы с рынков капитала под приемлемый процент, а далее эту сумму применять на выдачу коротких. Привлекая кредит на 1 год, банк успевает многократно прокрутить финансовые средства за это время, получая барыш, в немало раз окупающий расходы по заимствованным средствам.
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Американский ипотечный кризис на России не отразится
Хотя у части ненадежных заемщиков и способны появиться проблемы с получением кредита, дожидаться повторения америкосского сценария на российском рынке ипотеки не стоит. Проблемы на нем могут возникнуть, только если трудности на мировых рынках существенно ограничат возможности банков по финансированию свежих ипотечных кредитов. Корни американского ипотечного кризиса кроются в беспрецедентном снижении учетный ставки в банковской организации Штатов ещё в начале 21 века. Так, в 2004 году она добилась уровня всего в 1. К слову, в текущий момент учетная ставка США составляет уже 5,25. В результате в начале нового столетия америкосские банки, для которых много лет финансы были практически бесплатными, активизировали кредитную экспансию. В 1990-х годах американское ипотечное кредитование в было похоже на российское - первоначальный взнос, как правило, составлял не ниже 20, а платежеспособность заемщиков скрупулезно проверяли. Но уже к финалу 2006 года, за счет включения в ипотечные программы заемщиков, которые еще 10 лет назад ни по уровню доходов, ни по уровню своих накоплений не могли полагаться на приобретение жилищного кредита, рынок жилищной ипотеки в Штатах, по данным Ассоциации ипотечных банков, перешагнул порог объёма в 10 трл долларов.
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Возможности российского ипотечного кредитования ограничены инфляцией
Как заявил сегодня Дмитрий Медведев, мы готовы развивать ипотеку полноценным образом, причем по российской, а не по скомпрометировавшей себя американской или японской модели. Более того, готовы править этими рисками на довольно высоком уровне. В целом мало расстраивает то, что мы не можем выпрыгнуть из текущей ситуации. К сожалению, есть естественные ограничения - инфляция. Те 10, на которых мы в текущий момент остановились - это сверх меры. Мы должны и дальше снижать ставку кредитов, но мы не можем снижать ее ниже инфляции. Первый вице-премьер заявил, что в прошлом году в державе было выдано ипотечных кредитов на 260 млрд рублей, а всего объем выданных кредитов в стране достигает 600 млрд рублей. Медведев сказал: Это деньги, которые реально работают внутри державы и создают отечественный финансовый рынок. Информационным поводом для создания данного поста послужила информация http: allcredits.spb.ru
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Коммерческие образовательные кредиты
Стоимость кредитов, которые получат государственную поддержку, не должна превышать 10 годовых. А сейчас обычная ставка по коммерческим образовательным кредитам, например, в Омске колеблется от 12 до 20. Омские банкиры заявляют, что государственная программа недооценивает риски финансовых учреждений, а жесткое регулирование ставок и комиссий способно и совсем перевести данный продукт в ранг неинтересных для банков. По образовательному кредиту поручителем может обозначиться только юридическое лицо. Предполагается, что предстоящий работодатель. Если кто-то из юрлиц захочет поучаствовать в эксперименте, то для начала ему необходимо отдать в Министерство образования РФ заявку, а дальше его включат в перечень поручителей и заключат договор. Если не одолеть путь этой процедуры, то поручитель не получит государственной поддержки. Господдержка содержится в том, что в случае невозврата кредита заемщиком денежки банку возвращает поручитель. Однако держава в этом случае готова отдать поручителю 10 расходов, которые он понес, возвращая банку должок и проценты по нему за несостоятельного студента.
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Коллекторский бизнес на рынке кредитов
Чьи долги возвращают коллекторы? И появится ли в державе закон, регламентирующий их деятельность? За рубежом коллекторский коммерциал существует уже примерно полувека. Без него нелегко представить финансовые организации Америки и Европы. В России все иначе. В нашей стране коллекторский бизнес большинством россиян воспринимается как антигуманный. Побороть данный стереотип профессиональным участникам рынка удалось только в Москве и Санкт-Петербурге, где в эти дни работает немного десятков коллекторских компаний. В регионах цивилизованный рынок коллекторских услуг ещё только начинает формироваться. Объемы кредитования в Нижегородской области растут быстрыми темпами, а вкупе с ними растет и процент невозвратов. Если есть задолженность, то есть и ниша на рынке. И ныне занять эту нишу стремятся шибко многие. В продвижении коллекторских услуг в регионах заинтересованы, раньше всего, крупные столичные агентства. Рынок коллекторских услуг развивается параллельно филиальной сети банков. При этом банки отчетливо осознают, что рынок коллекторов находится на стадии становления, и не уверены, что переданная коллекторам конфиденциальная инфа будет надежно защищена.
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
Кредит на загородный дом
Сегодня строительные фирмы соревнуются в красноречии, предлагая дома на всякий вкус. Банки, скооперировавшись с застройщиками, предлагают ипотечные программы на самого привередливого покупателя. А как всё выглядит на деле ? Валерий, заместитель гендиректора группы по производству лаков и красок, присмотрел для себя коттедж. Не имея пока нужной суммы, решил воспользоваться кредитом. Но возвратился из банка в полном отсутствии понимания: ему отказали в ипотеке. Оснований для этого, по его разумению, не было никаких. И заработная плата, согласно требованиям банка, у него была высокая, и основополагающий взнос в размере 20 он был готов уплатить сразу. Но даже залог в виде строящегося дома у финансистов радости не вызвал. Ничего страшного, постарался утешить он себя, на этом банке свет клином не сошелся. Есть и другие. Купил уважаемое печатное издание и ткнул перстом в сводку с банковской статистикой.
Подробнее...Категория поста: Про кредиты
