Грядут трудности с получением ипотечных кредитов
Такой взгляд в финале прошлой недельки озвучил вице-премьер, министр российских денежек Алексей Кудрин. По словам министра, «кредиты уже не будут такими дешевыми и легкими». Причем цена кредитов будет зависеть не от минуса ликвидности на рынке, а в первую очередность от повысившихся рисков. Дефицит ликвидности, - тот, что наблюдался на российском рынке, по словам министра, был удачно преодолен благодаря действиям ЦБ и крупных госбанков.
Результат этой переоценки лучше всего смогут прочувствовать потенциальные банковские клиенты - полностью ожидаемой реакцией наших кредитно-финансовых учреждений на ипотечные неурядицы в США стала их больше скептическая оценка потенциальных заемщиков. Одновременно министр призвал Банк России и коммерческие кредитно-банковские учреждения быть готовыми к другим возможным кризисам.
Банки, впрочем, уже и сами приняли меры. Ипотека дорожает. В среднем предложения по ипотеке за сиё время выросли на 1-2%. Не повышали ставки только большие игроки. Кроме того, кредитно-финансовые учреждения зачастую прекращают кредитование в баксах и затягивают сроки выдачи кредитов. Правда, говорить об этом они, как правило, не спешат. Однако ужесточения параметров не вечно связаны с увеличением ставки. Практически все банки, работающие на этом рынке, проводят так называемое неценовое ужесточение.
Устанавливают более высокие требования к платежеспособности заемщиков, увеличивают комиссии за рассмотрение заявки. Впрочем, государственных представителей теперешняя ситуация, похоже, не смущает. Они продолжают анализировать об успехах российской ипотеки. Правда чиновник посетовал, что обычная процентная ставка по ипотечным кредитам в текущем году оказалась выше предусмотренной параметрами нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». У нас в параметрах нацпроекта была заложена ставка в этом году 11% годовых.
Как снизить ставку, он не уточнил, и похоже, что сей вопросительный мотив наша держава отдаст на откуп рынку. Тем не менее более того, в таких условиях ипотека в России, скорее всего, продолжит набирать обороты. При этом данный показатель не отражает кредитов, - те, что банки рефинансируют в оперативном режиме, продавая закладные Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию или небанковским организациям.
Если осмотреть на размер выданных кредитов с начала года, то окажется, что подъем ещё больше - 2,3 раза.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
Высшее образование в кредит
Получение высшего образования - блаженство не из дешевых, и далеко не всяческий человек готов оплачивать его из своего семейного бюджета. Однако, по суждению экспертов, надобность в подобных ссудах в ближайшие годы будет расти. Целевой образовательный кредит явился в России сравнительно недавно. Первым запустил такую программу в 2000 году Сбербанк. Спустя пару годков кредиты на учебу стали выдавать и другие банки. Однако до сих пор данные кредитные программы так и не стали популярными.
Студентов останавливают высокие процентные ставки и неопределенность с будущими заработками. Да и сами кредитно-финансовые учреждения опасаются выдавать таковые ссуды. Слишком высоки риски! Ведь главным источником погашения является барыш кредитополучателя по месту трудоустройства позже приобретения образования.
При том что в наши дни учебное заведение не гарантирует учащемуся трудоустройство и стабильный заработок, произвести прогноз востребованности того или иного спеца и тем больше его барышей спустя несколько лет на практике невозможно. Молодежь ныне понимает, что без качественного образования нереально выстроить обеспеченное будущее.
Желание обрести престижное образование всё так же велико, а численность бюджетных мест в вузах сокращается. И вдалеке не все претенденты на поступление готовы выложить крупную сумму за обучение из своего кармана. Для них кредит откроет доступ в вуз.
По данным самих банков, образовательные кредиты становятся все более востребованными. Так, Сбербанк за последние три года выдал более 1900 таких кредитов, из них 1068 получены заемщиками в течение 9 месяцев этого года. Наибольшей популярностью образовательные кредиты пользуются в Сибирском, Приволжском и Южном федеральных округах.
Помимо Сбербанка подобные программы есть в кредитно-финансовом учреждении УралСиб, Сосьете Женераль Восток, Союз, Первый Чешско-Российский банк, Балтийский банк, Ак Барс и др. Условия в них отличаются и по общей сумме предоставляемого кредита, и по срокам, и по процентным ставкам.
Практически во всех случаях кредитополучателю не выдаются на руки живые деньги, средства переводятся равными траншами всякий семестр на счет образовательного заведения. Понятно, что ранее всего необходимо удачно сдать вступительные экзамены, поступить в вуз и заключить с ним договор. Причем сделаться кредитополучателем способен и тот, кто только что окончил школу, и тот, кто уже имеет постоянную службу и намерен поднять порядок своего образования.
Можно заполучить ссуду и на оплату обычного профессионального обучения. Их выдает, например, Сбербанк. Он предоставляет кредиты на обучение несовершеннолетним учащимся от 14 лет. Правда, в этом случае понадобится согласие их законных представителей опекунов или родителей. Ставки по образовательным кредитам в разных кредитно-финансовых учреждениях здорово отличаются. В среднем они колеблются в диапазоне 14-19% годовых.
Однако реально разыскать и более выгодные предложения. Например, в Сбербанке установлена ставка в 12%, а габаритность кредита определяется стоимостью обучения и не может превышать 90% цене обучения в вузе и 100% в среднем специальном учебном заведении. И ещё один плюс. Сбербанк не ограничивает получателя кредита в выборе учебного заведения, в котором он намерен принять образование. Банк предоставляет кредиты на оплату обучения в любом высшем или среднем специальном учебном заведении, зарегистрированном на территории России.
В большинстве кредитно-банковских учреждений от заемщика потребуется подтверждение кредитоспособности или поручительство третьих лиц. Сумма кредита напрямую зависит от платежеспособности учащегося или совокупной платежеспособности его представителей (родителей, попечителей или других лиц, принимающих участие в оказании помощи учащемуся).
В случае, когда речь идет о неплатежеспособном учащемся, возникает надобность привлечения созаемщиков, в качестве которых способны выступать родители, а кроме того другие лица, оказывающие поддержка учащемуся в получении образования. По желанию клиента Сбербанк может дать отсрочку на выплату основного задолженности на время учебы.
В течение этого срока созаемщики каждый месяц могут оплачивать только проценты за пользование кредитом, а учащийся сможет сам нести платежную нагрузку по обслуживанию кредита опосля получения образования и трудоустройства.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
Конференция "Ипотека в России"
В денежных аспектах воздействие текущих ипотечных сложностей в США на российских ипотечных кредиторов не настолько существенно, но мы должны выудить ликбез из навыка развитых стран.
Именно эти вопросы и обсуждаются на Всероссийской конференции "Ипотека в России. Устойчивое формирование и перспективы рынка".
Программа конференции включает обменивание взглядами по текущей ситуации на российском ипотечном рынке и предложений по созданию долгосрочного и предсказуемого платежеспособного спроса на жилье для реализации приоритетного национального плана "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Затронуты темы обеспечения стабильного развития первичного и вторичного рынков ипотеки, стандартизации и снижению рисков на них, свежих направлений деятельности в рамках унифицированной организации рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, увеличения роли федеральных и региональных институтов развития на рынке жилплощади и ипотеки.
Форум служит цели создания профессиональной площадки по обмену опытом и обсуждению актуальных "непонятностей" развития российского рынка ипотечного жилищного кредитования с учетом мировых тенденций.
На деловую "тусовку" были приглашены руководители министерства регионального развития РФ, министерства экономического развития и торговли РФ, министерства денежек РФ, министерства обороны РФ, ФСФР России, Банка России, РСПП, Ассоциации российских банков, Ассоциации региональных кредитно-финансовых учреждений "Россия", агенты российских и заграничных финансовых институтов.
Общая численность участников - примерно 500 человек.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
