Российский кредит Беларуси
Данное решение было принято по итогам совещания Высшего Госсовета Союзного государства России и Беларуси президентом РФ В. Путиным - ради обеспечения плавного перехода двустороннего сотрудничества на универсальные рыночные принципы, с учетом обязательного для обеих сторон выполнения подписанных прежде соглашений и контрактов. Государственный кредит будет предоставлен в величине $1,5 млрд.
Руководство Беларуси рассчитывало, что кредит мог бы сделаться субсидией. Однако после соответственного затягивания Россией этого вопроса белорусское правительство вынуждено было свернуть интерес по этой теме. Однако, опосля того как Ашхабад повысил стоимость газа для России, стало ясно, что и для Беларуси стоимости поднимутся как самое малое количество на 20-30 процентов.
В этой ситуёвине тема кредита для Минска стала ещё актуальной. Однако, как показывает логика, Белоруссии не стоило бы забирать кредит, потому как возвратить в срок держава не сможет.
Ибо, естественно, средства не будут потрачены на формирование экономики и возвращать данный кредит Беларуси неизбежно придется своей государственной собственностью.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
Ипотечные кредиты увеличиваются в своих размерах
Банки, задействующие в своей работе ипотечные кредиты, планируют ввести плавающую ставку по кредитам, обезопасив себя от кризисов. Стабильное формирование ипотеки оправдывает себя. 560 кредитных организаций, работающих на практике во всех субъектах РФ, исправно выдают ипотечные кредиты и займы.
В следующем году в регионах размеры выдачи ипотечных кредитов будут расти - это видно, исходя из общего тренда ежегодного прироста ипотеки.
Сейчас всё больше возникает специализированных контор занимающиеся только исключительно ипотекой: всевозможные ипотечные брокеры, паевые ипотечные фонды, кредитные бюро и так далее. Сегодня практически все кредиты выдаются под фиксированные процентные ставки - в среднем 12,7% годовых в российской валюте и 11% годовых в иностранной валюте. Все рыночные споры банк принимает на себя. Банкиров сиё положение не устраивает, и они не супротив поделить риск с заемщиком. В данной ситуации существует только одна схема - введение плавающей процентной ставки.
Банки ужесточают требования к ипотечным заемщикам, опасаясь общественных дефолтов. Существуют "засады" и с так называемыми серыми заемщиками - с теми, кто подтверждает барыши не официальной справкой 2НДФЛ, а разными другими документами и справками с работы. Они, как показывает статистика, входят в группу риска по невозвратам и задержкам выплат.
Вот для "серых" клиентов ставку и надобно поднять выше, чем для белых, потому как на "серых" тратится гораздо больше времени. Необходимо быстрее инициировать выпуск ипотечных облигаций, которых на данный миг в России нет.
Если заинтересованность кредитора - это вероятность выпустить и сбыть ценную бумагу под ипотечный залог, то получателю кредита нужен людской подход со стороны банков. Необходимо ещё дать замщикам возможность погашения кредита раньше намеченного срока и без штрафных санкций.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
Об ипотечном кредитовании в 2007 году
Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2007 году оказалась куда выше 11% годовых, предусмотренных параметрами национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Расширить круг потребителей, которым по карману кредит, не удаётся.
Ипотечные кредиты в державе нашей рекламируется мощно, но ужасно далеки от народа. Оттого жилищная проблемная задача не решается. Не стоит, правда, упускать из памяти о том, что развитые державы в текущее время поднимают ставки, так что сближение с мировыми стандартами все одинаково налицо.
Утешением для властей и для "демоса" служат кредиты в швейцарских франках, - те, что предлагает Банк Москвы. Если хватать кредит ненадолго, не больше чем на семь лет, да ещё обладать на руках 20% цене жилья, то заем обойдется всего-навсего в 7% годовых. Хотя, конечно, в самой Швейцарии, откель и берутся эти самые франки, ставки равняются лишь 3-4%. Но так и Швейцария-то невелика. А народ свою любовьк низким ставкам проявляет очень конкретно.
Пусть на практике чаще получается не 7%, а 8-8,5%, все равно данное обстоятельство - меньше, чем в у.е. и тем более в рублях.
В будущем до 40% ипотечных кредитов в России будет выдаваться в экзотических валютах. Только почему-то в то время как никто не хочет приобщиться к этому счастью, за исключением Инвестсбербанка. Впрочем, там кредиты в швейцарских франках выдают под процент, сравнимый с теми, которые установлен для долларовых займов - 9,2%. А вот кредиты в японских йенах по самой низкой на рынке ставке 6,5%, которые были обещаны Банком Москвы еще в мае 2007 года, так на рынке кредитов и не появились.
Сейчас ипотечный, да и каждый иной кредит в американской валюте служит предлогом для радости: руб. за нее дают все меньше, соответственно, удельный вес ежемесячных платежей также снижается. Если, конечно, вы зарплату получаете в рублях. Заемщикам, значит, прямая выгода, а банкам, выходит, прямой убыток.
Они покуда терпят, а затем возьмут и поднимут ставки по уже выданным кредитам. Может такое быть? Кредитные контракты многих кредитно-финансовых учреждений предусматривают право при изменении конъюнктуры рынка поднять процентную ставку в одностороннем порядке, то есть не спрашивая согласия заемщика.
Если же вы собираетесь забирать ипотечный кредит поторопитесь: неизвестно, сколь осталось до момента окончательной утраты доверия к американской валюте. Уже встречаются банки, установившие равные ставки в руб. и в долларах. Следующим шагом целиком способен сделаться полный отказ от "зелени".
По оценкам специалистов, уже в текущий момент в России на ипотечные кредиты в иностранной валюте доводится не более трети их общего количества. Говорят, на следующий год рублевыми будут примерно 80% выданных в стране ипотечных займов. Потому что наибольшая активность сегодня наблюдается в регионах, а там патриотизма больше, чем в столице. Но пока ставки все же падают. Мелочь, а приятно.
В банковских кругах ипотечное кредитование считается продуктом, обладающим самой низкой доходностью. Почему, спрашивается, все сходят по ней с ума? Дело в том, что ипотека, раньше всего, служит кредитно-финансовому учреждениию основой взаимоотношений с клиентом. Деваться-то некуда... Ипотека вынуждает его в любой месяц из года в год приспевать в банк. А банк уж должен придумать, как приманить его и на другие продукты.
Поэтому ипотеку внедряют и развивают в первую очередность те банки, которые заинтересованы в сильной рознице. Для них жилищные кредиты служат заделом для создания постоянной и лояльной потребительской аудитории. В каком направлении рынок станет раскручиваться дальше? Вероятно, массовое распространение получат рефинансирование раньше выданных кредитов и кредитование новостроек. До последнего времени получить по ипотеке квартиру на периоде сооружения стоило изрядных мучений.
Сегодня уже сложилась четкая технология взаимодействия всех заинтересованных сторон. Завязавшийся сегодня роман между кредитно-финансовыми учреждениями и застройщиками на следующий год обещает перерасти в серьезные отношения. А там наступит черед расширять сотрудничество на ниве загородного строительства. Но сиё - будущность более отдаленная.
Загородная недвижимость в кредитно-финансовых учреждениях сейчас вызывает ассоциацию с чемоданом без ручки - нести тяжело, кинуть жалко. Упускать долю рынка не хочется, а как на нем трудиться - не совсем понятно. Главная "засада" в том, что загородное домовладение очень сложно оценить, это не квартирка в типовой многоэтажке.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
