Компенсация части ипотечного кредита в Санкт-Петербурге
В рамках программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы" предоставляются субсидии для компенсации части стоимости жилья, приобретаемого за счет ипотечного кредита. Размер субсидий определяется на основе двух показателей - социального и рыночного. Чем дольше гражданин находится в очереди и чем больше средств на основополагающий взнос у него имеется, тем большая сумма ему может быть предоставлена.
Максимум 35 процентов от стоимости жилья. Субсидию разрешено принять только при условии участия в ипотеке. Заемщик-субсидент несет все дополнительные расходы, установленные каждым банком при ипотеке. Обязательны платежи за оценку и страхование объекта недвижимости, жизни и здоровья заемщика, госпошлина за регистрацию и обременения залога, комиссия за выдачу кредита.
Скорее всего, возникнет надобность оплатить и страховку права собственности, комиссию за рассмотрение заявки и обслуживание ссудного счета, нотариальное удостоверение сделки, аренду сейфовой ячейки, обналичивание средств и конвертацию. Жилищный комитет заключил соглашение с девятью банками, в которые может обратиться горожанин, имеющий право на такую частичную компенсацию.
Это ВТБ Северо-Запад бывший Промстройбанк, АК БАРС, банки "Александровский", "Викинг", Энергомашбанк, Газпромбанк, Росбанк, "Петербургский общественный коммерческий банк", Северо-Западный банк Сбербанка России. Схема выглядит следующим образом: В случае одобрения районная администрация формирует учетное дело. Затем Жилищный комитет готовит бумаги для рассмотрения специальной комиссией, куда входят представители отраслевых комитетов, профсоюзов, органов исполнительной власти, депутатского корпуса.
Комиссия принимает заключение о выдаче субсидии определенного размера. Дальше выпускается распорядительный акт, и Жилищный комитет заключает с гражданином договор, по которому данная сумма должна использоваться на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита. Срок действия договора - полгода: это время отводится клиенту для того, чтобы отыскать квартиру. Подобранный вариант, кроме того, согласовывается с Жилкомитетом.
При этом жилье не может быть меньше социальных норм, установленных законом. В случае если заемщик перестает уплачивать кредитору, на жилплощадь обращается взыскание, она продается. Банк забирает свои деньги, выданные по кредиту, а субсидия возвращается в бюджет.
На учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются семьи, в которых на каждого проживающего приходится 9 м общей площади или меньше. Стоимость жилья для субсидентов - нормативная, отличная от рыночной. При ее расчете норматив площади 42 кв.
54 - на семью из трех её членов умножается на норматив средней стоимости квадратного метра. Его устанавливает Министерство регионального развития. Несмотря на наименование "средняя рыночная", установленный Минрегионом показатель на второе полугодие для Петербурга равен 28,7 тыс.
Тогда как по данным bn.ru, обычный квадрат в городе в конце июля предлагался за 73 тыс. - в 2,5 раза дороже. Это означает, что для тех, о ком должен заботиться федеральный бюджет семьи инвалидов, ветеранов, субсидии выдаются из расчета 28 тыс.
Молодым семьям субсидия рассчитывается как доля от нормативной площади жилья, умноженной на стоимость квадрата, определенную ГУИОН. Доля составляет до 40 процентов от полученной суммы. В прошлом году себестоимость передаваемого молодым семьям жилья составляла 16-20 тыс.
В этом году квартиры ещё не выделены, вследствие этого данных о ценах нет. Для бюджетников расчетная стоимость жилья складывается из площади по социальной норме 18 кв. По данным ГУИОН, "излишек" площади умножают на стоимость квадратного метра. Молодые семьи и бюджетники в рамках двух специальных городских целевых программ право собственности получают вслед за тем выплаты всей стоимости жилья.
До тех пор недвижимость остается в собственности оператора программ - некоммерческого партнерства "Городской центр "Доступное жилье". Для участников программы "Молодежи - доступное жилье" администрация закупает квартиры у застройщиков по конкурсу или реконструирует. Молодым семьям без детей может быть компенсировано до 35 стоимости жилья, с детьми - до 40 процентов.
Молодой считается семья, где единственный из супругов или отец ребенка в неполной семье не старше 30 лет. У этой семьи должны быть собственные гроши не менее 30 процентов стоимости квартиры и доход, достаточный для оплаты оставшейся части. Ее семейство вносит в течение 5-10 лет по беспроцентной рассрочке.
Жилищный комитет планирует, что ежегодно жилье по этой программе будут обретать 400 семей. Программа для работников сферы образования, здравоохранения и социального обеспечения рассчитана до 2015 года. По ней предоставляется до 10 процентов от стоимости жилья безотлагательно - в зависимости от стажа работы. Еще на 40 предоставляется беспроцентная рассрочка.
При сохранении бюджетником места работы к концу рассрочки, ему "прощается" еще 20 стоимости жилья.
По материалам
Минрегион РФ: ипотечное кредитование каждому
Согласно федеральной программе "Жилище" Министерства Регионального Развития России к 2010 году 30 процентов граждан реально за счет своих средств и за счет ипотечного кредитования, реально смогут обзавестись жильем. Учтены уровни доходов, предполагаемый уровень жизни и возможности получения жилищных кредитов.
Банки могут активнее участвовать в Национальном жилищном проекте. На данный момент в Минрегион РФ предполагается сотворить государственную строительную корпорацию для решения жилищной проблемы в стране.
По материалам
