О дополнительных расходах при ипотечном кредите
Тем, кто берет ипотечный кредит, при выборе банка ВЕСЬМА значимо ведать не только процентные ставки, но и какую сумму им придется выложить на сопутствующие расходы. Во многих кредитных учреждениях клиенту придется оплачивать комиссии как за вероятность предоставления капиталов банком, так и за перечисление денежных средств и даже за определение подлинности денежных купюр.
Кроме того, получателю кредита предстоит раскошелиться на аренду депозитария и конвертацию наличных средств. Стоимость сопутствующих расходов во многом зависит от вида кредита, - тот, что будет получать клиент. По потребительским кредитам банки в настоящее время кроме процентов взимают с клиента весь перечень дополнительных платежей, в частности комиссионные за открытие и ведение счета, оформление документов, и в итоге настоящая процентная ставка по кредиту возрастает в разы.
Бывает, что дополнительные платежи чуть ли не в два раза увеличивают процентную ставку. Искажение банками инфы о реальной ставке по кредитам приводит к повышению кредитного риска и повышению невозвратов.
С 1 июля 2007 года ЦБ РФ обязал банки раскрывать эффективную процентную ставку по кредитам (ЭПС).
Учтите, что предлагая клиентам персональные условия ссуд (требование ЦБ по раскрытию эффективной ставки касается только однородных кредитов и не распространяется на эксклюзивные варианты кредитования), многие банки сообщают клиенту об эффективной процентной ставке по кредиту уже позже подписания договора.
Что касается участников ипотечного рынка, то, по мнению экспертов, сиё не отражается основательно ни на кредиторах, ни на заемщиках, так как эффективная ставка отличается от заявленной на 0,5–0,7%, максимум на 1%. Сейчас декларируемые ставки у банков крайне близки, как и дополнительные комиссии.
При покупке квартиры будьте готовы не только к прямым банковским расходам, но и к проведению независимой оценки недвижимости, к подготовке контрактов и государственной регистрации недвижимости.
Информационным поводом для создания данного поста послужила информация
