Как сэкономить при ипотечном кредитовании
Многие заемщики, неправильно указав в документах "мишень" использования кредита, уже не способны претендовать на приобретение имущественного вычета. Согласно Налоговому кодексу РФ, кредитополучатель ипотечного кредита имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на возведение либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. При этом имущественный вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.
Один раз клиент при покупке недвижимости способен заполучить имущественный налоговый вычет, в том составе по квартире или дому, купленных в кредит.
Это означает, что с суммы, потраченной кредитополучателем на получение квартиры, страна не будет взимать с него подоходный налог, ставка которого составляет в наши дни 13%. Под уменьшение налогооблагаемой базы подпадает не только цена квартиры, но и сумма процентов. Общий же габарит имущественного налогового вычета, в соответствии статьёй 220 Налоового Кодекса России, не может превышать 1 000 000 руб. - без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и по сути дела израсходованным им на свежее сооружение либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При покупке жилплощади в кредит заемщики, каждый год предоставляя налоговикам документы, подтверждающие уплату процентов по кредиту, могут претендовать на имущественный налоговый вычет. Более того, сумма процентов по ипотечному кредиту, которую возможно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.
Есть два возможных способах обретения налогового вычета.
Во-первых, по завершении налогового отрезка времени (года) необходимо отдать налоговую декларацию с приложением письменного заявления, а ещё копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, и платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств в налоговую инспекцию по месту жительства (срок 01.05 следующего года).
Во-вторых, до окончания налогового периода (года) необходимо вручить письменное заявление, а кроме того копии документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, и платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств в налоговую инспекцию по месту жительства для получения права (уведомления) на вычет, с последующим предоставлением данного протокола работодателю или налоговому агенту.
Для получения имущественного налогового вычета следует "намарать" заявление и приложить к нему: документы, подтверждающие право имущества на квартиру (дом; контракт о приобретении квартиры (дома) или право на квартиру в строящемся доме; акт о передаче квартиры; платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета клиента на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы); кредитный договор.
Говоря о сроках "возвращения" капиталов клиенту, купившему недвижимость, эксперты утверждают, что позже того, как налогоплательщик сдал декларацию, налоговый инспектор рассматривает ее в течение трех месяцев. В соответствии с п. 6 ст. 78 НК РФ, возврат сумм налога налоговая инспекция должна осуществить в течение месяца со дня получения заявления о возврате.
Вместе с тем, на основании ст. 88 НК РФ, налоговыми инспекторами может проходить камеральная ревизия представленных им документов налогоплательщиком в течение трех месяцев. А вслед того, как инспекция разобрала декларацию и дала позитивный ответ, налогоплательщик должен черкнуть заявление с просьбой о перечислении ему суммы вычета на родной банковский счет.
Так, в течение месяца налоговые органы осуществляют платеж на банковский счет налогоплательщика. Таким образом, жели обрести налоговый вычет при покупке жилья в кредит, то возможна внушительная экономия денежных средств.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
