Ипотечные кредиты в швейцарских франках, японских йенах и других валютах
Банки приступили к предложению своим клиентам свежеиспеченных кредитных продуктов, связанных с "экзотическими" валютами. Пример ипотечных кредитов в швейцарских франках показывает, что спрос на них есть и он довольно высок.
На этой недельке Банк Москвы отчитался, что габарит ипотечных кредитов в швейцарских франках, выданных им с мая по ноябрь, добился в рублевом эквиваленте 4 млрд руб. Аналитики не ждали подобного рвения россиян к "экзотической валюте", прогнозируя, что к таким объемам кредитования банк подойдет только к финалу года. Феномен ипотеки во франках понятен. Ставки по кредиту в швейцарской валюте самые невысокие на рынке - всего 7% годовых.
Разница - как самое малое количество в два процента - позволяет кредитополучателю при той же зарплате забрать кредит на $20 тыс. И все же "подводные камни" в ипотеке во франках есть.
Подобная "щедрость" полагает больше строгие условия кредитования, например, ограничение займа: кредит под 7% дается лишь на срок от трех до семи лет. Более долгосрочная ипотека (10-25 лет) обойдется получателю кредита в добавочные 0,4%. Кроме этого, при оформлении кредита во франках взимается разовая комиссия в величине 1%, но не более $1 тыс.
Но и сиё ещё не все: по российскому законодательству, ежели кредит предоставляется в иностранной валюте под ставку, не более чем 9% годовых, клиент кредитной организации должен уплатить подоходный налог с суммы, которую он сберег благодаря невысокому проценту.
Несмотря на развенчивание мифов об ипотеке во франках, размеры такого кредитования неуклонно растут. Банк Москвы вдогон за ипотекой в швейцарской валюте уже готов предложить клиентам японские йены. Нововведение способно "приключиться" до финала этого года.
Появление таких продуктов на российском рынке - плод удачных договоренностей по дешевому фондированию в швейцарских франках и йенах. Тем не менее прочие кредитно-финансовые учреждения продолжают колебаться, а сами банкиры не устают дивиться "лени" коллег.
Подразделения продаж "были бы рады новшеству, но балом правят финансисты, - те, что не умеют привлекать на внешнем рынке валюту по низкой цене", - это и объясняет, отчего франки в России все еще распространены куда меньше, чем, скажем, в Восточной Европе. Заниматься ипотекой в "экзотической" валюте истинно непросто. Для того чтобы "дешевые швейцарские деньги" для населения не стали дорогими для кредитора, банк должен сформировать внушительный портфель, состоящий из кредитов во франках.
В противном случае в последующем его будет чертовски сложно секьюритизировать. Опыт Банка Москвы вряд ли может быть взят на вооружение конкурентами, потому что главные инвесторы сделок по рефинансированию оперируют на нашем рынке в иных валютах, и чаще всего, данное обстоятельство доллары.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
