Как знать - наверное, для кого-то сиё станет открытием, но состоятельная часть общества берёт в задолженность чаще и больше, чем малоимущая часть населения. Многие из богатых людей перезанимают постоянно. Работники специальных банковских подразделений по взаимодействию с особенно важными персонами могли бы поведать массу интересного на эту тему. Но в этих подразделениях банковскую секрет хранят строже, чем государственные секреты.

Нынешние миллионеры не гнушаются брать кредит на драгоценности, уникальные предметы искусства, авиалайнеры или суда. Правда, старые манеры в сочетании с новыми принципами другой раз порождают и смешные ситуации. Работники известного автосалона были шокированы поведением некоего покупателя, приобретающего внедорожник за $100 тыс. по схеме: $70 тыс. наличными, а оставшиеся $30 тыс. - в рассрочку на пять лет.

Разговоры о VIP-ипотеке активизировались примерно год назад, когда спецы посчитали, что спрос на подобную услугу начинает расти. И в то же время клерки ипотечных подразделений не совсем верно представляют, что сиё за зверюга такой. К примеру, в одном нефтяном кредитно-финансовом учреждении в наши дни пренебрежительно говорят, что истинно богатые люди в ипотеке не нуждаются.

Действительно, солидная доля клиентов элитной недвижимости относится к такому способу расплачиваться за жилье скептически. Это менталитет тех, кто сколотил состояние ещё в начале 1990-х, причем зачастую не самым законным способом. Для них ипотечный кредит представляется в виде пугающего процесса сбора справок о доходах и имеющейся собственности.

Но сей облик банковских услуг специалисты все чаще называют в составе свежих векторов развития ипотечного бизнеса. Практика показывает, что новоиспеченное поколение российских миллионеров не хочет существовать одним днем, а трудится на перспективу. Нижняя планка цене элитного жилплощади по разным оценкам находится на уровне $1-3 млн.

Такие суммы в тумбе не держат, их вкладывают в акции, облигации и иные доходные проекты. Успешный коммерциал приносит от 25 до 50% годовых. Какой толк изымать доход из оборота, когда ставка ипотечного кредита не превышает 14%? В последнее время элитные объекты недвижимости все чаще приобретаются за счет кредитных средств.

Немаловажно, что покупка элитной недвижимости в ипотеку вызывает значительно меньше заинтересованности со стороны налоговых и прочих служб.

В конечном результате порядок развития VIP-ипотеки в державе способен служить показателем цивилизованности и законопослушности бизнеса. С этой точки зрения Москва достаточно бесцветна. Поскольку здесь сосредоточены деньги, нажитые спекулятивным путем, у VIP-ипотеки есть шанс сделаться первым из банковским продуктов, работа с которым начнется с регионов.

А "паровозом", вероятно, станет северная столица. Там "в цене" ипотека на таунхаусы в элитном загородном районе на Приморском шоссе, где формируется нечто как бы "петербургской Рублевки". VIP-ипотека отличается от стандартных предложений подобного рода в первую очередность лимитом кредита. Большинство кредитно-финансовых учреждений считают нижней планкой $1 млн.

Основной вопросный момент в отборе заемщиков, которым банк готов дать до того важные суммы.

Зачастую кредитно-банковские учреждения не выделяют VIP-кредиты в отдельные программы, а предлагают их в рамках приват-банкинга (индивидуальное комплексное обслуживание состоятельных клиентов). Условия выдачи подобных кредитов зависят от заинтересованности банка в том, чтобы таковые лица долговременно оставались клиентами банка.

Пока данный сегмент рынка только зарождается, его доля в общем размере ипотечных сделок в стране покуда составляет около 10%. Но многие эксперты фиксируют интенсивный подъем числа сделок по VIP-ипотеке за этот год. Загородных особняков при этом приобретается малость больше, чем городских квартир - в соотношении приблизительно 55 на 45%. Впрочем, целенаправленное привлечение VIP-клиентов на практике нигде не ведется.

Некоторые кредитно-финансовые учреждения ввели весьма высокие лимиты до $20 млн, но этот шаг не столь заявка на формирование нового вида услуг, сколь ублаготворение потребностей в сфере приват-банкинга. В то же время, чтобы обрести ипотечный кредит на особых условиях, пользоваться приват-банкингом потенциальному получателю кредита не обязательно.

Информационным поводом для создания данного поста послужила страница http://credits.ru/articles/5633/

Все больше кредитно-финансовых учреждений, окромя жилья в новостройках включают в круг своих интересов недвижимость, расположенную за городской чертой. Пока получение загородных зданий по ипотеке не стало глобальным явлением. Эти сделки составляют, грубо, десятую долю общего габарита ипотечного рынка.

Еще не сложилась практика оценки земли, а соблюдение законодательных требований по залогу участков часто сопряжено с длительной и сложной процедурой их перевода из одной категории в другую. Однако обстановка складывается таким образом, что рыночные законы приобретают большую власть, чем юридические. Пригородное жилье по американскому образцу стало очередной навязчивой идеей в столичной среде и, как водится, эту идею с той или другой степенью активности подцепили и в регионах.

Загородный дом превращается из атрибута красивого существования высшего света в доступное приобретение для обычных людей. Но только самые обеспеченные способны раздобыть требуемые $200-400 тыс.

Всем остальным доводится хватать банковский кредит, как и заведено в той самой Америке, чей образец оказался настолько заразительным. В загородном сегменте рынка ипотечного кредитования численность сделок по сравнению с прошлым годом выросла вдвое. Процентные ставки по кредитам на покупку загородного дома на вторичном рынке начинаются от 10,5% в баксах США и от 11,5% в рублях. Первоначальный взнос, как правило, равняется не менее 20% цене приобретаемой недвижимости, хотя не уникальность и 30 40%.

Впрочем, есть банки, которым довольно 10% (КИТ-Финанс и Номос-банк). Райффайзенбанк выдаст кредит под 14,5%, а Национальная ипотечная группа под 15% стоимости дома. Стандартный срок кредитования - до 15 лет, но реально откопать и программу с больше длительным периодом рассрочки 20 или 25 лет. Необходимость кредитования строящихся объектов загородной недвижимости породила несколько опосредованных залоговых схем: в качестве обеспечения выступает земельный участок или имеющаяся в имущества получателя кредита недвижимость.

С начала этого года благодаря программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), позволившей кредитно-банковским учреждениям выдавать кредиты под залог "чистого" земельного участка, увеличилось число банков, предоставляющих похожие кредиты".

При этом АИЖК предъявляет достаточно жесткие требования: первоначальный взнос не менее 30% стоимости приобретения. При этом ставка будет в среднем на 2 3% выше, чем процентам по кредиту на приобретение вторичного жилья. Зато при оформлении в залог почвы удастся сэкономить на страховке.

В случае с ипотекой дома или квартиры на практике в каждом кредитно-финансовом учреждении обязательны страхование бытия заемщика, титула и возможного ущерба, тогда как концевой наружность страхования для земельного участка не практикуется.

Еще один метод минимизировать риски содержится в том, что кредитно-банковские учреждения выдают кредиты на приобретение строящейся недвижимости в поселках, возведение которых финансирует сам банк. В этом случае риск недостроя минимален, а банк уверен в "прозрачности" застройщика. Иной раз застройщики заключают ипотечные партнерские соглашения на близкие коттеджные населенные пункты безотлагательно с несколькими банками - дабы обрести больше каналов сбыта.

Покупатели при этом получают хотя и ограниченный, но все же список условий кредитования на облюбованное жилье. Ставки по кредиту в рамках партнерских программ зачастую ниже, чем по стандартным залоговым схемам. Кредиторы заинтересованы в быстрой реализации домов, так как за счет клиентов обеспечивается возврат инвестированных в сооружение средств. Банки предоставляют и другие льготы: снижают габарит первоначального взноса, отменяют комиссии. Заявки также рассматриваются быстрее, чем при оформлении кредита на "посторонние" дома.

Сейчас ипотечные программы предлагают несколько десятков населенных пунктов эконом-, бизнес- и премиум-класса. Сбербанк готов выдать кредиты на приобретение домов в населенном пункте "Европа", а вкупе с РосЕвроБанком на "Маренкино-2", "Сосновый бор", "Залесье". Казалось бы, кредитно-финансовым учреждениям проще кредитовать покупку строящихся коттеджей, чем городских квартир.

Для рынка загородной недвижимости практически никто не использует закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. Чаще всего клиент возводимой загородной недвижимости заключает контракт купли продажи земли участка и договор строительного подряда.

Затем имущество на участок станет основанием для регистрации права собственности клиента на готовый дом". Но обрести дом на первичном рынке сложнее, чем квартиру. Дело в том, что кредитно-финансовые учреждения не питают доверие к застройщикам, которые весьма часто не полностью оговаривают условия продажи недвижимости.

Информационным поводом для создания данного поста послужила страница http://credits.ru/articles/5629/