Об ипотечном кредитовании в 2007 году
Средняя ставка по ипотечным кредитам в 2007 году оказалась куда выше 11% годовых, предусмотренных параметрами национального проекта "Доступное и комфортное жилье". Расширить круг потребителей, которым по карману кредит, не удаётся.
Ипотечные кредиты в державе нашей рекламируется мощно, но ужасно далеки от народа. Оттого жилищная проблемная задача не решается. Не стоит, правда, упускать из памяти о том, что развитые державы в текущее время поднимают ставки, так что сближение с мировыми стандартами все одинаково налицо.
Утешением для властей и для "демоса" служат кредиты в швейцарских франках, - те, что предлагает Банк Москвы. Если хватать кредит ненадолго, не больше чем на семь лет, да ещё обладать на руках 20% цене жилья, то заем обойдется всего-навсего в 7% годовых. Хотя, конечно, в самой Швейцарии, откель и берутся эти самые франки, ставки равняются лишь 3-4%. Но так и Швейцария-то невелика. А народ свою любовьк низким ставкам проявляет очень конкретно.
Пусть на практике чаще получается не 7%, а 8-8,5%, все равно данное обстоятельство - меньше, чем в у.е. и тем более в рублях.
В будущем до 40% ипотечных кредитов в России будет выдаваться в экзотических валютах. Только почему-то в то время как никто не хочет приобщиться к этому счастью, за исключением Инвестсбербанка. Впрочем, там кредиты в швейцарских франках выдают под процент, сравнимый с теми, которые установлен для долларовых займов - 9,2%. А вот кредиты в японских йенах по самой низкой на рынке ставке 6,5%, которые были обещаны Банком Москвы еще в мае 2007 года, так на рынке кредитов и не появились.
Сейчас ипотечный, да и каждый иной кредит в американской валюте служит предлогом для радости: руб. за нее дают все меньше, соответственно, удельный вес ежемесячных платежей также снижается. Если, конечно, вы зарплату получаете в рублях. Заемщикам, значит, прямая выгода, а банкам, выходит, прямой убыток.
Они покуда терпят, а затем возьмут и поднимут ставки по уже выданным кредитам. Может такое быть? Кредитные контракты многих кредитно-финансовых учреждений предусматривают право при изменении конъюнктуры рынка поднять процентную ставку в одностороннем порядке, то есть не спрашивая согласия заемщика.
Если же вы собираетесь забирать ипотечный кредит поторопитесь: неизвестно, сколь осталось до момента окончательной утраты доверия к американской валюте. Уже встречаются банки, установившие равные ставки в руб. и в долларах. Следующим шагом целиком способен сделаться полный отказ от "зелени".
По оценкам специалистов, уже в текущий момент в России на ипотечные кредиты в иностранной валюте доводится не более трети их общего количества. Говорят, на следующий год рублевыми будут примерно 80% выданных в стране ипотечных займов. Потому что наибольшая активность сегодня наблюдается в регионах, а там патриотизма больше, чем в столице. Но пока ставки все же падают. Мелочь, а приятно.
В банковских кругах ипотечное кредитование считается продуктом, обладающим самой низкой доходностью. Почему, спрашивается, все сходят по ней с ума? Дело в том, что ипотека, раньше всего, служит кредитно-финансовому учреждениию основой взаимоотношений с клиентом. Деваться-то некуда... Ипотека вынуждает его в любой месяц из года в год приспевать в банк. А банк уж должен придумать, как приманить его и на другие продукты.
Поэтому ипотеку внедряют и развивают в первую очередность те банки, которые заинтересованы в сильной рознице. Для них жилищные кредиты служат заделом для создания постоянной и лояльной потребительской аудитории. В каком направлении рынок станет раскручиваться дальше? Вероятно, массовое распространение получат рефинансирование раньше выданных кредитов и кредитование новостроек. До последнего времени получить по ипотеке квартиру на периоде сооружения стоило изрядных мучений.
Сегодня уже сложилась четкая технология взаимодействия всех заинтересованных сторон. Завязавшийся сегодня роман между кредитно-финансовыми учреждениями и застройщиками на следующий год обещает перерасти в серьезные отношения. А там наступит черед расширять сотрудничество на ниве загородного строительства. Но сиё - будущность более отдаленная.
Загородная недвижимость в кредитно-финансовых учреждениях сейчас вызывает ассоциацию с чемоданом без ручки - нести тяжело, кинуть жалко. Упускать долю рынка не хочется, а как на нем трудиться - не совсем понятно. Главная "засада" в том, что загородное домовладение очень сложно оценить, это не квартирка в типовой многоэтажке.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
