Несколько рекомендаций ипотечному кредитополучателю
1. Будьте внимательны при выборе банка Очень немаловажно остановить свой выбор банк исходя не только из того, что товарищ там хватал кредит и "вроде доволен", но и из того, какая программа подходит как раз вам. Для этого нелишне будет обратиться к помощи ипотечного брокера. Он подсобит сориентироваться в многообразии ипотечных программ и разыскать банк, максимально отвечающий вашим задачам.
Учтите и габарит первоначального взноса, и "прайс" застройщиков, с которыми трудится банк, и его требования к залогу, и, разумеется, процентную ставку. Многие кредитно-финансовые учреждения готовы анализировать персональный подход к клиентам и отдаляться от программы - сиё также безусловный плюс.
2. Просчитайте близкие себе барыши и расходы с учетом трат на кредит Очень зачастую нам кажется, что мы зарабатываем достаточно, но ежели вычесть из зарплаты сумму ежемесячных тат на кредит, то получится, что всем членам семейки придется натуго затянуть пояса. Готовы ли они к резкой смене уровня жизни? Попробуйте несколько месяцев записывать, сколь и на что уходит, и затем, посмотрите: от чего из этого списка удастся несложно отказаться, а от чего отступиться не получится совсем.
Абстрактные 60% дохода, - те, что должны оставаться у вас вслед выплат - это, конечно, хорошо, но практика порой разительно отличается от теории. Поэтому не поленитесь сделать расчет все заранее, до того, как заключить контракт с банком. 3. Узнайте максимум об условиях досрочного погашения в подходящем вам кредитно-банковском учреждении Чаще всего клиенты планируют с первых же свободных финансов погасить кредит.
Однако кредитно-банковским учреждениям это совершенно невыгодно, так как их значительно больше интересуют регулярные выплаты, помноженные на долговременный сро к. Именно потому они пытаются максимально усложнить получателю кредита проблему в этом проекте и вводят различные штрафы за досрочное погашение кредита.
Таким образом, в некоторых банках, гася кредит досрочно, вы не только не экономите на процентах, но и тратите больше денег. Об этом, разумеется, необходимо располагать информацией заранее. 4. Продумайте источники дополнительного барыша Конечно, когда мы принимаем заключение о покупке жилплощади в кредит, наша "трудовая вахта" кажется нам довольно надежной и доходной. Но изменения способны приключиться в каждый сфере нашей жизни: либо доходы сократятся, либо семейке понадобится больше денег.
Тем больше что речь, как правило, идет о существенном временном отрезке. Поэтому оптимально будет заблаговременно порассудить о том, как помимо работы, вы могли бы извлекать средства достаточные хотя бы для погашения кредита. 5. Не бойтесь шагать на контакт с кредитно-банковским учреждением И, наконец, чтобы не произошло - не бойтесь ходить на контакт с банком. Как правило, ему самому не выгодно доводить занятие до суда, убытков и реализации квартиры с торгов.
Поэтому банковские служащие нередко идут на уступки и льготные условия для заемщиков, попавших в трудную ситуацию. Да и другое модифицирование проектов - как, например, сдача или продажа квартирка - потребует от вас диалога с кредитно-финансовым учреждением и его согласия. Иначе похожая сделка будет незаконной и способен навлечь на вас различные штрафные санкции.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
Свежеиспеченные виды кредитов
В последнее время кредитно-банковские учреждения не только стали предлагать клиентам особенные условия вкладов и льготные условия обслуживания, но и привлекать потребителей новыми видами кредитов с пониженными ставками и упрощенными требованиями к заемщикам. Например, до 31 декабря в Импэксбанке длится акция "Народный кредит Специальное предложение".
Ставка по такому кредиту равна 11,5% вместо стандартных 16,5%. Правда, не все относятся к таким предложениям восторженно. Не могу согласиться, что данная свежая форма кредита работающий продукт, по которому проводится особая акция с пониженной ставкой.
Это попросту "сезонное предложение. Дополнительно к ставке 11,5% прилагается ежемесячная комиссия 0,8% от первоначальной суммы кредита, что по своей сути выходит не так мало. По стандартным условиям и того больше (16,5% + 0,8% ежемесячно).
Действительно, очень часто плюсовые условия кредитного контракта не афишируются, что всерьез сказывается на расходах заемщика. Тем не менее кредитно-финансовые учреждения благополучно используют этакий маркетинговый ход, как различные особые предложения.
В частности, РБР для существующих клиентов предлагает специальную программу кредитования (например, в Саратове), по которой клиент, в очередной раз берущий кредит, вслед удачного погашения первого получает пониженную ежемесячную комиссию. Это позволяет как удержать имеющихся клиентов, так и привлечь новых. Например, свежие программы потребительского кредитования запущены с октября в кредитно-финансовом учреждении "Финсервис".
Программа кредитования "Разумно" с кредитным лимитом до одного млн руб. и процентной ставкой 18% годовых без дополнительных комиссий позволяет принимать к рассмотрению авуары супругов в случае их отсутствия у заемщика.
В свою очередь, в Русь-банке подходит к финалу акция "Купи слона", изюминкой которой является то, что для приобретения кредита со сниженной процентной ставкой клиенту при его оформлении довольно промолвить особый пароль "Купи слона". Вторая акция банка только началась: всякий кредитополучатель при кредитовании на срок от года имеет вероятность оформить себе отсрочку погашения суммы основного задолженности на срок до шести месяцев. Весь отрезок времени уплачиваются только проценты.
Это весьма удобно, так как позволяет оптимально спланировать близкие себе расходы, ежели финансы в кредит взяты, например, на цели ремонта, который, как правило, неизменно несет за собой всевозможные добавочные расходы". Первый республиканский банк (ПРБ) проводит специальную акцию "Добросовестный заемщик" по программам автокредитования.
Предоставив положительную кредитную историю или инфу о погашенных кредитах в других банках, клиент получает скидку в величине 1% от основной тарифной ставки.
Банк "Финсервис" в текущий момент ещё разрабатывает программу для клиентов с положительной кредитной историей. Она включает в себя пониженную процентную ставку по сравнению со стандартными кредитными программами банка, а кроме того возможность принять больше высокую сумму кредита. Выйдет программа в самое ближайшее время".
На рынке кредитования существует несколько групп крупные, обычные и небольшие игроки, каждая из которых предлагает приблизительно равные условия внутри группы. Интересными на рынке способны быть кредиты с максимально простыми условиями получения и сравнимой с рынком ставкой. Подобные предложения способны привлечь важное число клиентов, но по ним высока возможность дефолтов.
В условиях невысокой маржи банки уже не могут разрешить реализовывать продукты себе в убыток.
Если же подвергать рассмотрению наличествующие банковские продукты с точки зрения заявленной стоимости, то условно к демпинговым предложениям реально отнести ранее всего получившие просторное распространение кредиты "без переплаты". В таком случае величину процентной ставки кредитно-финансовому учреждениию компенсируют торгово-сервисные предприятия.
Кредитополучатели при этом не переплачивают лишнего, торгово-сервисные предприятия увеличивают продажи, банки получают доход. Поэтому ставок, способных демпинговать рынок, дожидаться не стоит.
Информационным поводом для создания данного поста послужила страница
