http://vip-credit.info/ Lasto Blogging Engine ru Ваше Имя 1000knig@mail.ru 1000knig@mail.ru http://vip-credit.info/i/lastoblog.png http://vip-credit.info/ http://vip-credit.info/post_1188174184.html <!-- img src=http://vip-credit.info/i/p/1188174184.jpg border=0 align=left hspace=10 vspace=10 --> <p> Объектом дорогой подмосковной ипотеки сейчас чаще всего выступают земельные участки в перспективных местах или же готовые дома, так как у них самые высокие доходность и ликвидность. Впрочем, несмотря на общее увеличение ипотечных сделок в 3 раза, их доля в общем объеме сделок по приобретению элитного загородного жилья составляет в 2007 году не более 30-40 процентов.</p><br> <p>Сравнивать подмосковный рынок ипотеки с американским либо европейским смысла нет. Восточно-европейский рынок, в свою очередь, совершенно несравним с рынком американским, на котором не менее 80 процентов покупок осуществляется по ипотеке.</p><br> <p>Конечно, покуда обеспеченные покупатели больше приобретают дорогое загородное жилье за "живые деньги". Но обстановка меняется на глазах. В любом случае толковать о том, что как раз влечение покупателей уплачивать наличными тормозит формирование загородной ипотеки, неправильно.</p><br> <p>Больше всего ипотекой при покупке элитного загородного жилья пользуются инвесторы. Именно эта когорта нередко приобретает загородную недвижимость в кредит. В связи с тем что процент по кредиту сравнительно невысокий, инвесторам удается получить прибыль за счет роста цен на рынке загородной недвижимости.</p><br> <p>Ипотеку берут хозяева собственного бизнеса, а кроме того, топ-менеджеры западных компаний. Все больше обеспеченных людей, заинтересованных в приобретении элитной недвижимости, обращаются в банки за кредитованием.</p><br> <p>Учитывая низкие ставки кредитования и рентабельность бизнеса, оказывается выгоднее пользоваться кредитными средствами для инвестиций, нежели изымать средства из оборота. Услугой ипотечного кредитования активно пользуются ведущие менеджеры компаний. У них официальная "белая" зарплата, и в эдакой ситуации приобретать жилье по ипотечной системе крайне удобно.</p><br> <p>Раньше формирование цен на землю, оценка земли, тенденция роста цены, в особенности по элитным строениям, с точки зрения рынка якобы неоправданная, наводили банкиров на не самые лучшие мысли и, по сути, снижали предложение на рынке ипотечных программ кредитования загородной недвижимости. Сейчас соответствующие методики разработаны, и с оценкой ликвидности земли стало куда проще.</p><br> <p>Недоверию банков ранее способствовали и невысокий спрос, сомнительная легитимность правоустанавливающих документов на объекты загородной недвижимости.</p><br> <p>Страховые компании отказываются страховать титул собственника, если есть сомнения в легальности отчуждения земельных участков, а банки, соответственно, не рискуют принимать в залог такие объекты. Но сейчас ситуация на рынке загородной ипотеки меняется. Растет спрос на загородные дома, и к тому же появляются банки, которые, осваивая незанятые ниши, специализируются в том числе и на ипотеке загородного жилья.</p><br> <p>Ныне банки заметно лояльны к "дорогим ипотечникам" на загородном рынке, а численность покупателей (не в пример количеству продавцов) растет довольно быстро. Сейчас банки могут выдать кредит до 80-90 процентов от стоимости дома.</p><br> <p>Они, более того, могут прикрыть глаза на некоторые формальности оформления сделки, <u>так как предметом залога оказывается сильно ликвидное жилье, которое стабильно растет в цене</u>. Ликвидность загородной недвижимости больше не ставится банками под сомнение. Исключениями являются только земельные участки без строений.</p><br> <p>В каких-то банках ставка зависит от срока кредитования, в некоторых от типа подтверждения дохода, а кто-то из банков предлагает программы, в которых ставка кредита может зависить и от обоих этих факторов.</p><br> <br><p>По материалам <noindex> <a target=_blank href='http://www.credits.ru/articles/5300/' rel='nofollow'>http://credits.ru/articles/5300/</a></noindex></p> <br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://vip-credit.info/comment_1188174184.html">Оставить комментарий</a></div> Sun, 26 Aug 2007 20:23:04 GMT