http://vip-credit.info/ Lasto Blogging Engine ru Ваше Имя 1000knig@mail.ru 1000knig@mail.ru http://vip-credit.info/i/lastoblog.png http://vip-credit.info/ http://vip-credit.info/post_1189552384.html <p>Сегодня строительные фирмы соревнуются в красноречии, предлагая дома на всякий вкус. Банки, скооперировавшись с застройщиками, предлагают ипотечные программы на самого привередливого покупателя. А как всё выглядит на деле ?</p><br> <p>Валерий, заместитель гендиректора группы по производству лаков и красок, присмотрел для себя коттедж. Не имея пока нужной суммы, решил воспользоваться кредитом. Но возвратился из банка в полном отсутствии понимания: ему отказали в ипотеке. Оснований для этого, по его разумению, не было никаких.</p><br> <p>И заработная плата, согласно требованиям банка, у него была высокая, и основополагающий взнос в размере 20% он был готов уплатить сразу. Но даже залог в виде строящегося дома у финансистов радости не вызвал. Ничего страшного, постарался утешить он себя, на этом банке свет клином не сошелся. Есть и другие. Купил уважаемое печатное издание и ткнул перстом в сводку с банковской статистикой.</p><br> <p>Выходило, что на данный момент в Москве готовы предоставлять кредиты на покупку загородного жилья 64 банка. 62% из них выдавали средства под залог уже готовых домов, ещё 18% - под залог земельных участков, 20% банкиров соглашались дать финансы на покупку строящегося загородного жилья.</p><br> <p>То есть банки строем повернулись лицом к клиенту и были готовы исполнять проекты правительства по развитию ипотечного дела. Глядя на обнадеживающие цифры, Валерию несложно было уверовать, что кредит уже лежит в его кармане. Но он получил отказ и в следующем банке. А к финалу месяца пополнил их коллекцию еще в двух.</p><br> <p>Все как в анекдоте, когда клиент обращается к менеджеру банка: мол, хочу брать кредит, к кому обратиться? А ему в ответ: "К психиатру!" Раньше, еще несколько лет назад, агенты банков действительно смотрели на желающих обрести ипотечный заем на покупку загородного дома как на умалишенных...</p><br> <p>Тогда считалось, что выдавать подобные кредиты рискованно. Во-первых, пугала земля. Программы ипотечного кредитования загородного строительства до сих пор не отличаются разнообразием. Несмотря на серьезную привлекательность этого сегмента рынка недвижимости, кредитующие организации не спешат выдавать кредиты. Это связано с нечеткими определениями в законодательстве (например, соответствие таких объектов, как танхаусы, закону ФЗ 214.</p><br> <p>Механизм кредитования заемщика на покупку загородного жилья в России и поныне развит плохо. Тут масса нерешенных вопросов.</p><br> <p>Например, почва под организованным поселком, как правило, принадлежит одному юридическому лицу, но до полного окончания стройки никак не способна быть достоянием заемщика. Возвратить ее в залог, как того хотели бы многие банки, застройщик не имеет права.</p><br> <p>Еще одна, не менее важная задача в том, что ни в России в целом, ни в Подмосковье в частности так и не создана организация классификации поселков, из-за чего ценообразование не постоянно прозрачно и понятно. Вот банкиры и остерегаются трудностей, которые способны предстать при продаже залогового дома в случае дефолта заемщика".</p><br> <p>В истории с Валерием - а ему так и не удалось "нарыть" кредит - все объяснялось очень просто: <u>банкиры не желали одалживать финансовые средства на дом, что строился в неизвестном поселке неизвестным застройщиком</u>.</p><br> <p>Впрочем, чему тут удивляться? Несколько десятков известных загородных застройщиков работают в тесном контакте с кредитными учреждениями и возводят организованные поселки на их деньги.</p><br> <p>Ситуация в корне меняется, если прямо банк является инвестором какого-либо загородного проекта. В этом случае заемщику значительно проще принять кредит, ибо обстановка прозрачна и понятна, а банк, предлагая ипотечную программу по данному объекту, ничем не рискует. Понятно, что чем больше застройщик продаст домов, тем быстрее сможет расплатиться с банком.</p><br> <p>Банкиры поддерживают партнера, кредитуя только тех клиентов, которые готовы приобрести недвижимость в "подшефном" месте. Конечно, не возбраняется разобрать вопросительный мотив о кредите на дом в посторонней "деревне". Но начало разговора клиента с кредитором очевидно: а с каким банком "дружит" застройщик?</p><br> <p>Прежде чем вымолвить стороннему застройщику "согласен", кредитору хотелось бы получить полную уверенность, что заемщик получит жилье и тем самым у банка появится истинный залог. Для этого участливо изучаются архитектура строительной компании, ее активы, репутация и навык работы, оценивается, на какой стадии строительства находится предлагаемый в качестве залога объект.</p><br> <p>Конечно, у каждого банка имеются свои подходы к исследованию благонадежности будущего партнера. Тем не менее большинство предпочитает не связываться с "чистым полем". Чтобы произвести положительные выводы, кредиторам немаловажно лицезреть какие-то готовые постройки.</p><br> <br><p>По материалам <noindex> <a target=_blank href='http://www.credits.ru/articles/5376/' rel='nofollow'>http://credits.ru/articles/5376/</a></noindex></p> <br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://vip-credit.info/comment_1189552384.html">Оставить комментарий</a></div> Tue, 11 Sep 2007 19:13:04 GMT