http://vip-credit.info/ Lasto Blogging Engine ru Ваше Имя 1000knig@mail.ru 1000knig@mail.ru http://vip-credit.info/i/lastoblog.png http://vip-credit.info/ http://vip-credit.info/post_1197179773.html <p>Все больше кредитно-финансовых учреждений, окромя жилья в новостройках включают в круг своих интересов недвижимость, расположенную за городской чертой. Пока получение загородных зданий по ипотеке не стало глобальным явлением. Эти сделки составляют, грубо, десятую долю общего габарита ипотечного рынка.</p><br> <p>Еще не сложилась практика оценки земли, а соблюдение законодательных требований по залогу участков часто сопряжено с длительной и сложной процедурой их перевода из одной категории в другую. Однако обстановка складывается таким образом, что рыночные законы приобретают большую власть, чем юридические. Пригородное жилье по американскому образцу стало очередной навязчивой идеей в столичной среде и, как водится, эту идею с той или другой степенью активности подцепили и в регионах.</p><br> <p>Загородный дом превращается из атрибута красивого существования высшего света в доступное приобретение для обычных людей. Но только самые обеспеченные способны раздобыть требуемые $200-400 тыс.</p><br> <p>Всем остальным доводится хватать банковский кредит, как и заведено в той самой Америке, чей образец оказался настолько заразительным. В загородном сегменте рынка ипотечного кредитования численность сделок по сравнению с прошлым годом выросла вдвое. Процентные ставки по кредитам на покупку загородного дома на вторичном рынке начинаются от 10,5% в баксах США и от 11,5% в рублях. Первоначальный взнос, как правило, равняется не менее 20% цене приобретаемой недвижимости, хотя не уникальность и 30 40%.</p><br> <p>Впрочем, есть банки, которым довольно 10% (КИТ-Финанс и Номос-банк). Райффайзенбанк выдаст кредит под 14,5%, а Национальная ипотечная группа под 15% стоимости дома. Стандартный срок кредитования - до 15 лет, но реально откопать и программу с больше длительным периодом рассрочки 20 или 25 лет. Необходимость кредитования строящихся объектов загородной недвижимости породила несколько опосредованных залоговых схем: в качестве обеспечения выступает земельный участок или имеющаяся в имущества получателя кредита недвижимость.</p><br> <p>С начала этого года благодаря программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), позволившей кредитно-банковским учреждениям выдавать кредиты под залог "чистого" земельного участка, увеличилось число банков, предоставляющих похожие кредиты".</p><br> <p>При этом АИЖК предъявляет достаточно жесткие требования: первоначальный взнос не менее 30% стоимости приобретения. При этом ставка будет в среднем на 2 3% выше, чем процентам по кредиту на приобретение вторичного жилья. Зато при оформлении в залог почвы удастся сэкономить на страховке.</p><br> <p>В случае с ипотекой дома или квартиры на практике в каждом кредитно-финансовом учреждении обязательны страхование бытия заемщика, титула и возможного ущерба, тогда как концевой наружность страхования для земельного участка не практикуется.</p><br> <p>Еще один метод минимизировать риски содержится в том, что кредитно-банковские учреждения выдают кредиты на приобретение строящейся недвижимости в поселках, возведение которых финансирует сам банк. В этом случае риск недостроя минимален, а банк уверен в "прозрачности" застройщика. Иной раз застройщики заключают ипотечные партнерские соглашения на близкие коттеджные населенные пункты безотлагательно с несколькими банками - дабы обрести больше каналов сбыта.</p><br> <p>Покупатели при этом получают хотя и ограниченный, но все же список условий кредитования на облюбованное жилье. Ставки по кредиту в рамках партнерских программ зачастую ниже, чем по стандартным залоговым схемам. Кредиторы заинтересованы в быстрой реализации домов, так как за счет клиентов обеспечивается возврат инвестированных в сооружение средств. Банки предоставляют и другие льготы: снижают габарит первоначального взноса, отменяют комиссии. Заявки также рассматриваются быстрее, чем при оформлении кредита на "посторонние" дома.</p><br> <p>Сейчас ипотечные программы предлагают несколько десятков населенных пунктов эконом-, бизнес- и премиум-класса. Сбербанк готов выдать кредиты на приобретение домов в населенном пункте "Европа", а вкупе с РосЕвроБанком на "Маренкино-2", "Сосновый бор", "Залесье". Казалось бы, кредитно-финансовым учреждениям проще кредитовать покупку строящихся коттеджей, чем городских квартир.</p><br> <p>Для рынка загородной недвижимости практически никто не использует закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. Чаще всего клиент возводимой загородной недвижимости заключает контракт купли продажи земли участка и договор строительного подряда.</p><br> <p>Затем имущество на участок станет основанием для регистрации права собственности клиента на готовый дом". Но обрести дом на первичном рынке сложнее, чем квартиру. Дело в том, что кредитно-финансовые учреждения не питают доверие к застройщикам, которые весьма часто не полностью оговаривают условия продажи недвижимости.</p><br> <br><p>Информационным поводом для создания данного поста послужила страница <noindex> <a target=_blank href='http://www.credits.ru/articles/5629/' rel='nofollow'>http://credits.ru/articles/5629/</a></noindex></p> <br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://vip-credit.info/comment_1197179773.html">Оставить комментарий</a></div> Sun, 09 Dec 2007 00:56:13 GMT