http://vip-credit.info/ Lasto Blogging Engine ru Ваше Имя 1000knig@mail.ru 1000knig@mail.ru http://vip-credit.info/i/lastoblog.png http://vip-credit.info/ http://vip-credit.info/post_1197348155.html <p>Прирост выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году по сравнению с прошлым годом сократился эдак в семь раз.</p><br> <p>Ежели во втором квартале 2006 года по сравнению с первым кварталом был отмечен двукратный прирост выдачи займов на получение недвижимости, то в третьем квартале уже 70 процентов, и так дальше по нисходящей.</p><br> <p>Сегодня на рынке ипотечного кредитования наблюдается стагнация: из месяца в месяц не растет количество выданных кредитов. Некоторые банки, работающие в Москве, либо вышли с дистанции и на какое-то время приостановили выдачу займов, либо сократили количество ипотечных программ - с начала нынешнего года, грубо, на 10 процентов".</p><br> <p>Связано это в первую очередь с кризисом, постигшим американскую банковскую сферу ещё летом этого года и от которого она еще не смогла оправиться. Может появиться вопрос: при чем тут Америка с ее кризисом? Дело в том, что многие российские кредитно-банковские учреждения созданы при участии иностранного капитала и используют его при финансовых операциях. И, как правило, аккурат америкосские инвесторы дают им деньги.</p><br> <p>Но из-за невозвратов кредитов в Америке, выданных частным заемщикам, позже чего собственно и начался кризис ликвидности, американские партнеры российских кредитно-финансовых учреждений сами оказались на мели. Соответственно, и российские банкиры сегодня сидят без свободной наличности.</p><br> <p>Это экономическая составляющая, влияющая на столичный ипотечный рынок. Но есть и вторая, не менее важная край - цены на квартиры, - те, что ну никак не хотят "замирать" (на 1-2 процента в месяц, но продолжают повышаться).</p><br> <p>Даже получив кредит, люди порой не успевают им воспользоваться. Пока они смотрят варианты, квартиры дорожают. Можно сказать, практически на глазах. Собственные же накопленные средства при этом не увеличиваются. Столичный рынок недвижимости, как и прежде, испытывает острый дефицит.</p><br> <p>Что касается вторичного жилья, то только кажется, что риелторские базы переполнены. Если же анализировать, то получится, что реальных и больше или менее доступных по стоимости версий - единицы. Очень полно альтернативных сделок, которые способны влечься годами. То есть квартирка номинально продается и числится в базах как определенный вариант, но на самом деле в ней живут люди и готовы сбыть ее только при определенных условиях - если найдут себе более выгодный вариант.</p><br> <p>Много прямо завышенных в цене квартир. Их обладатели никуда не спешат - найдется "простак", - тот, что купит у них не стоящий того "товар" - они будут только счастливы". Слова аналитика подтверждает и ситуация, в которой оказалась журналист "РГ". В начале осени она с мужем взяла ипотечный кредит в одном из кредитно-банковских учреждений в величине 110 тысяч долларов. В течение практически трех месяцев молодожены не могут им воспользоваться.</p><br> <p>Все рассмотренные ими версии - данное обстоятельство либо сложные альтернативы, либо не соответственные заявленной цене. При показе жилплощади хозяева или риелторы поднимают цена на 10-20 тысяч долларов. На рынке новостроек также не так все просто. В Москве каждый год сдается в эксплуатацию более 5 млн квадратных метров жилья. Однако лишь 50 процентов из этого размера поступает в продажу.</p><br> <p>Половина идет на реализацию различных социальных программ. К тому же если прежде сооружали в основном панельное жилье небольшого метража, то сейчас монолит-кирпич. Квартиры в монолитных зданиях намного больше по метражу. Но из-за этого количество предложений меньше - на глаз в 1,5 раза". Отпугивает потенциальных приобретателей недвижимости и неуверенность в собственных финансовых возможностях.</p><br> <p>Ведь с учетом высоких цен на недвижимость и кредит должен быть солидным. Минимальная цена, за которую в текущий момент возможно обзавестись стандартную однокомнатную квартиру в столице, - 150 тысяч долларов. Даже если у человечка есть 20 процентов от стоимости жилья, то есть примерно 30 тысяч, то кредит должен собирать не менее 130 тысяч долларов.</p><br> <p>Надо не впритык денежек иметь, а учитывать, что придется уплатить страховку, могут предстать другие траты. При таком кредите ежемесячные выплаты с учетом процентов могут собрать более 1,5 тысячи долларов. Зарплата при этом должна быть в два раза больше. Многие сомневаются, что могут длительное время получать подобные деньги. В итоге нынче только 20 процентов сделок в столице совершается с использованием ипотеки.</p><br> <p>Во всем мире люди приобретают дорогостоящие товары только в кредит. В России и ее столице образ существования "все в кредит" еще только формируется.</p><br> <br><p>Информационным поводом для создания данного поста послужила страница <noindex> <a target=_blank href='http://www.rg.ru/2007/12/11/ipoteka.html' rel='nofollow'>http://rg.ru/2007/12/11/ipoteka.html</a></noindex></p> <br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://vip-credit.info/comment_1197348155.html">Оставить комментарий</a></div> Mon, 10 Dec 2007 23:42:35 GMT