http://vip-credit.info/ Lasto Blogging Engine ru Ваше Имя 1000knig@mail.ru 1000knig@mail.ru http://vip-credit.info/i/lastoblog.png http://vip-credit.info/ http://vip-credit.info/post_1204386685.html <p>На нынешний день емкость рынка ипотечного кредитования в России составляет 50 миллиардов долларов. Объем средств, полученных за счет выдачи банковских займов на ипотеку на инициация 2005 года, собрал 1 миллиард долларов, тогда как в США за данный отрезок времени было выдано на данные цели 4,1 триллиона долларов.</p><br> <p>В настоящее время по ипотечной методике покупается всего 1,5 процента, в то время как 75 процентов граждан нуждаются в улучшении жилищных условий. Власти приняли перечень законов, регулирующих отношения заемщиков и кредиторов.</p><br> <p>Последний из них, Закон "О кредитных историях", вошел в силу на прошлой неделе, но особого оживления на рынке ипотеки в то время как не наблюдается. Аналитики выделяют три экономические причины, тормозящие формирование ипотеки в России. Первая - необоснованно высокие стоимости на жилье.</p><br> <p>Высокий потребительский интерес на квартиры в последние годы вызвал неистовый подъем цен, с некоторых пор спрос падает, а цены по инерции удерживаются на высоте.</p><br> <p>Но несмотря на это, цены покуда неподъемны для большей части граждан, более того, даже с учетом выгодного ипотечного кредита. Вторая причина содержится в том, что кредитные организации требуют от клиентов высокие (до трети или даже до половины суммы стоимости) первоначальные взносы за квартиру. Выложить такую сумму разом подавляющее количество жителей России пока разрешить себе не могут. Третья напасть ипотеки - уж очень высокие процентные ставки.</p><br> <p>Из-за них купленная в кредит квартирка в конечном счете влетает клиенту порой на четверть дороже первоначальной стоимости.</p><br> <p>Так что о массовой ипотеке в России "калякать" пока рановато.</p><br> <p>Ипотека словно бы бы не должна быть чем-то необычным в России, но и массовой ее пока, увы, не назовешь. По данным Банка России, в 2004 году на ипотеку пришлось только 1,52 процента всех кредитов, выданных частным лицам. Росстрой подсчитал, что за это время в России пока выдано лишь 46 тысяч ипотечных кредитов. Для того чтобы осуществить наказ президента и снабдить повышение этой цифры до миллиона максимум к 2012 году, ее каждогодний прирост должен собирать не менее 47 процентов.</p><br> <p>Сегодня же, по данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), текущие темпы прироста объемов выдаваемых кредитов составляют 10 процентов в месяц. В агентстве фиксируют и рост средней суммы, выдаваемой заемщику, - на 1 сентября 2004 года она составляла 364 тысячи рублей, а на 1 апреля 2005 года - уже 397 тысяч.</p><br> <p>Кроме того, ипотека мало-помалу "удлиняется" - ежели прежде сложно было забрать в долг более чем на 10 лет, то в текущий момент предельный срок кредитования составляет 27 годков (программа АИЖК), а ряд кредитно-финансовых учреждений планирует усилить его до 30 лет. В итоге банковские займы становятся более доступными: снижается габарит ежемесячного платежа и как следствие требования к барышу заемщика.</p><br> <p>Однако сохранение настолько впечатляющей динамики на годы - крупный вопрос. Для его заключения надо будет совладать с целым рядом остро обозначившихся проблемных задач ипотечного рынка. Главная "засада" в этом месте - это невысокий порядок развития российских банков. Многолетние ипотечные кредиты остаются для кредитно-банковских учреждений жутко рискованными, а большой риск неизменно означает весьма рослый процент.</p><br> <p>Правда, кредитно-финансовые учреждения планируют достичь сокращения ставок за счет выпуска ипотечных облигаций под государственные гарантии.</p><br> <p>Уже ныне банки, чтобы притянуть клиента, увеличивают сроки погашения кредита до 20 лет, отказываются от штрафных санкций за досрочную выплату, не требуют официального подтверждения всей суммы барыша кредитополучателя и поручителей. Правда, у подобной лояльности есть и оборотная сторона.</p><br> <p>В обмен на то, что банк не будет интересоваться происхождением средств, он может выдать кредит под более высокий процент. Или увеличит первоначальный взнос едва-едва не до половины цене квартиры. А вот за излишне низкой процентной ставкой зачастую укрывается высокая комиссия за открытие и ведение ссудного счета.</p><br> <br><p>Информационным поводом для создания данного поста послужила страница <noindex> <a target=_blank href='http://strol.ru/FINANSY/ipoteka_povisla.html' rel='nofollow'>http://strol.ru/finansy/ipoteka_povisla.html</a></noindex></p> <br> <div style="margin-left:10px;color:#575;font-weight:bold;"><a href="http://vip-credit.info/comment_1204386685.html">Оставить комментарий</a></div> Sat, 01 Mar 2008 10:51:25 GMT